Если возникли обстоятельства, при которых вы не можете вносить платежи по кредиту согласно графику, уведомите об этом банк как можно быстрее — это поможет минимизировать последствия от просрочек. Возможно, вам предложат обратиться за реструктуризацией кредита.
Возможные последствия в случае просрочки платежей указываются в договоре с банком. Наиболее вероятные сценарии:
- За каждый день просрочки по кредиту банк начисляет пеню, размер которой указан в договоре.
- В случае, если 3 раза в течение года были случаи превышения сроков выплат по кредиту, банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. Банк может прислать уведомление с предложением продать квартиру, чтобы выплатить кредит. Если договоренности достичь не удастся, банк может обратиться в суд.
- В суде заемщик имеет право попросить об отсрочке продажи заложенной недвижимости (ст. 54 Закона "Об ипотеке"). Если отсрочка истекла, а кредит не погашен, то суд может вынести решение о продаже имущества с открытых торгов. С суммы, полученной в результате продажи квартиры, вычитаются судебные издержки и долг заемщика перед банком. Оставшиеся средства передаются заемщику.